单次住宅维修
按房间和优先级整理卡顿的门、松动配件及墙面修补。我们评估哪些任务可以合并处理，哪些需要另行安排专业施工。
一份维修清单，一个 Ellis 联系窗口。
珀斯物业维修与日常维护
由珀斯团队安排住宅、出租物业及共用区域维修。开工前，我们评估任务、确认授权联系人并提供书面报价。
我们的服务方案
按物业需要选择服务方式。每种方案均以双方确认的任务清单为基础；定期到访须直接与我们商定。
出租、退租及售前维修
提供已获批准的检查或维修清单，并告知交接或拍摄日期。外观修复之前，优先处理安全、持续损坏及正常使用问题。维修与清洁须分别列明；承接范围和时间由双方直接确认。
定期物业维护
说明物业状况、历史故障及希望的到访间隔。我们会与您沟通维护项目、审批要求和上门安排。
异地业主与多处物业
指定本地出入联系人及有权批准报价和变更的人员。分别记录各地址、故障清单和审批情况。预约前商定是否需要完工照片或摘要。
如何确定维护间隔
根据物业状况、环境暴露和维修历史安排复查。发现新损坏或反复故障时应及时告知。松动不稳或不安全的部件应在下次例行到访前接受评估。
服务包含哪些内容
以下任务可提交评估。书面报价将确认该物业实际承接的工作、材料及不包含的项目。
门、橱柜及配件
卡顿的门、橱柜铰链、损坏五金及适合维修的室内配件。维修前检查支撑、部件状况及固定方式。
墙面、饰条及纱窗
我们会评估获批的钉孔修补、局部墙损、踢脚线及纱窗网，在报价中列明修补和油漆工作。对于反复裂缝、潮湿或位移，我们会先检查原因，再说明饰面方案。
户外维护项目
可接近的户外配件及外露木材可列入评估清单。说明风化、松动及既往维修情况，以便按实际状况报价。
分层物业、办公室及商铺配件
适合维修的走廊饰条、公告板、办公桌组装、白板安装及小型商铺配件。拆除架子后的墙面修补需要检查支撑基层及饰面。确认项目位于独立单元还是共用区域、授权联系人及使用中区域的限制。
专业系统与防火门
电气、管道、燃气、安防、消防及结构工程需要相应评估和资质。我们将这些项目与小型配件维修分别确定范围。调整防火门的门扇、门框、闭门器或锁舌前，须核对产品及建筑要求。
您的维修方案
我们会检查您的维修清单，说明维修及收尾方案，并为您认可的项目提供书面报价。
我们的工作流程
说明维修任务
提供所在城区或邮编、受影响房间及优先级。说明既往维修、反复故障及截止日期。照片可选；我们可以到现场评估。
确认授权与出入安排
确认谁有权批准报价和变更。与负责联系人私下商定租客预约、钥匙领取和归还、停车、电梯及施工时间限制。
评估并确认报价
我们会检查物业状况、材料和专业工种要求，并在您批准维修前，以书面列明工作范围、包含项、不包含项及计价方式。
完成商定维修
我们会按已批准的维修清单施工。发现额外损坏或材料变化时，会先与您讨论，再进行额外工作；到访前，也会商定交接所需的完工摘要或照片。
租客进场配合与共用区域许可
报告故障或开门配合不等于授权维修或额外支出。须确认该项任务的业主、物业经理或其他授权人。预约前解决不明确的分层物业责任；仅凭住户提出请求并不足够。
营业场所施工与非营业时间需求
告知前台接待、限制进入的房间、噪声限制及人员周边的防护要求。直接提出希望的施工时段；预约与建筑管理限制仍须确认。敏感出入信息请私下提供。
报价方式
物业维护在评估后按商定清单报价。请联系我们 获取该物业的书面报价。
报价依据
任务类型、维修数量、材料、现场状况、出入条件及专业施工需求均影响报价。合并任务不代表自动采用套餐价。
确认费用包含的工作
我们会与授权联系人核对工作、材料及不包含项，并在报价中列明，同时商定采购订单要求及您需要的完工资料。
变更须获批准
新增维修、隐蔽损坏或材料变化可能改变施工范围和价格。继续施工前，我们会与授权联系人讨论修改后的工作。
完工事项与后续处理
保留完工记录
我们会在开工前与授权联系人商定交接记录，包括所需的完工摘要或照片。记录会说明维修项目、房间及单独批准的工作；拍摄约定的维修照片时，会避开住户、钥匙和私人文件。
完工后如有问题请联系我们
如对已完成的工作有疑问，请向我们团队提供物业、维修部件及报价或任务信息。说明发生了什么变化及何时发现；照片可选。
商定后续处理
我们对照商定的工作了解问题，并讨论是否需要评估。反复症状、新损坏或额外请求可能需要单独确定范围；任何拟议变更均与授权联系人商议。
联系珀斯团队
发送维修清单及城区或邮编。我们将直接确认该地点的服务安排、现场评估和书面报价。